《The Edge》就此向经济部求证。经济部表示，附加条件仅适用于官联公司及官联投资公司处置价值2000万令吉及以上物业，买家须至少拥有50%土著股权。

该部指出，工业物业亦包含在内；但若买方已获得投资、贸易及工业部或大马投资发展局（MIDA）颁发制造业执照以开发相关工业用地，可豁免此要求。

经济部解释，附加条件旨在确保官联公司及官联投资公司处置战略资产时，与国家社会经济目标及土著议程一致。

该决定基于三项关键考量，以维持透明度、市场纪律，以及投资者对官联交易的信心与加强包容性：
（一）加强土著在战略资产所有权的参与；
（二）确保公共来源资产长期价值分配；
（三）提升政策清晰度与一致性。

根据报道，经济部建议官联公司及官联投资公司采用新的处置方式，在不延误战略性剥离的前提下，确保符合土著股权要求。

该部强调，修订并非阻碍商业交易，而是确保重大资产剥离以支持社会经济目标的方式进行，同时不削弱投资者信心或市场竞争力。

马来西亚房地产发展商会（Rehda）不排除上述政策可能导致发展商选择减少竞逐土地收购，也令官联公司脱售土地更困难，因为更高门槛缩小合资格买家范围。

无论如何，该会指鉴于这政策刚实施，其影响尚需时间显现：“更新后的指南可能加剧发展商挑战，但目前尚无法评估其对行业、发展商、购屋购者的影响程度。”

不过，业界人士对其影响表示担忧。有者认为把土著股权比例从30%提高到50%，已非微调，而是结构性转变。一旦缩小买家范围，交易动态将改变。这导致买家必须以合资方式收购，提高交易复杂度，拉长时间，带来价格不确定性。

另一名业内人士指出，影响不仅限于股权结构。

“若资产只能出售给多数土著持股买家，需求被压缩，而供应保持不变。基本经济理论显示，此情况可能导致资产价值下跌，因卖方需重新评估其投资组合，甚至减值。”

地产代理强调，过度收窄买家范围，长期或影响竞争力与定价。虽非政策本意，却可能削弱投资信心。

“市场正密切关注，尤其是对工业资产限制过严，可能与吸引物流及制造业外资的国家优先事项产生冲突。”

此外，此变化被认为也将影响非土著、非官联公司、非官联投资公司持有物业的价格与需求。

另一名业内人士指出，虽然是针对官联公司，但它将对产业生态系统产生连锁反应。

不仅官联公司将面临运营与财务挑战，从而影响其投资能力，私人发展商（非土著及外国）在高价值土地收购将被迫与土著伙伴成立合资公司。

“这意味着发展商利润会被摊薄、决策共享，拖慢项目进度，并在未来导致黄金地段住宅及商业供应短缺。”

有市场观察人士指出，外国发展商可能将此视为监管风险上升：“若合规成本（寻找土著股权50%合作伙伴）超过预期投资回报率，他们可能将资本转向越南或印尼等市场。”